谁说楼市凉了！广州千人抢房再现江湖 还不止一个项目！

关于楼市遇冷的观点，相信大家近期看了不少。

然而，只要价格到位，像广州这样的一线城市，购房需求总量是大的。

这不，上个周末，广州有五个项目开盘或加推，惊现“千人抢房”，全都燃爆了！

增城新塘：品秀星图

劲销8-9成 均价2.5-3.5万/㎡

上周六，位于广州新塘TOD的全新项目——品秀星图，在项目现场进行了首次开盘。

其推出的16栋、18栋和19栋，共计270套产品，开盘一小时内便售罄；随即项目立即加推了17号楼的产品，最终共成交近300套，项目劲销8-9成。

据悉，项目在售的户型为79㎡的两房，110-112㎡的三房以及122㎡的四房，精装交付。

而价格方面，北向的户型最低2.1万/㎡即可买到，均价在2.5万/㎡左右；南向的户型则在3万/㎡左右，最贵去到约3.5万/㎡。

该项目最大的亮点在于，位于地铁13号线官湖车辆段上盖，距离地铁站百米左右。

同时，项目拥有从托儿所和初中的一条龙教育体系、以及开放式商业广场等设计。

由于位置佳、设计也好，项目前期认筹量据说高达1000组；因此，本周末开盘，用“千人抢房”形容并不为过。

不知这个价格买新塘地铁上盖，你觉得划算吗？

增城广场：碧桂园中心

劲销8-9成 均价2.5-3.2万/㎡

同一天，位于增城广场板块的碧桂园中心，也迎来了首次开盘；这个位于增城万达广场对面的楼盘，在地铁即将开通的前夕，抢先推出了107-333㎡三至五房住宅产品。

开盘人气也很足：

据悉，碧桂园中心一共有两栋单体楼，一栋是240米的综合体，包括酒店、写字楼及公寓；另一栋为150米的住宅。

本次推出的，便是其住宅产品。项目本期开盘的均价为2.6-3.3万/㎡，低楼层均价2.6万/㎡左右，而中高层的均价为2.8-3.1万/㎡，而可以眺望一线江景的高层美宅，最高去到3.3万/㎡。

其实增城广场板块一直是增城荔城的核心板块，与“新塘板块”一样，都非常受欢迎。

目前，项目北面的融信天樾府售价为2.6-2.8万元/㎡，西面的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡；增江河东侧绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡。去年拿地的首创碧桂园悦山府则即将推售，价格待定。

而上月，该板块刚刚出让了一宗综合地块，被市政集团底价拿下；预计2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。

如此来看，未来的增城广场板块，肯定会非常热闹。

增城凤岗站：富士康科技小镇科慧花园

加推销售40套  一日劲销近1亿

东部不仅开盘火热，加推的住宅的销售情况也很火爆。据爆料，位于增城凤岗站地铁上盖的富士康科技小镇科慧花园一日劲销近1亿。

其实，富士康科技小镇，是广州有史以来最大的单笔投资，其规划了7大核心产业，预计未来10年产值超千亿，亦将打造为将打造成集学、研、产、商、居为一体的产城融合小镇。

项目共分6期开发，其中首期总占地约544亩，将由30栋洋房组成；项目最大的卖点便是“产城一体”以及地铁上盖了。

目前项目均价在2.1-2.2万/㎡之间，你觉得这个价格买“产城融合”，合适吗？

增城荔城：泰禾院子

128-135㎡别墅产品 总价380万起

同样是上周六，泰禾广州院子示范区首次开放，现场人流如春运：

据悉，项目占地1000亩，建筑面积约160万㎡，是泰禾集团至今打造的面积最大的院子产品；项目首期将推128-135㎡别墅产品，实用面积高达250-300㎡，吹风总价380万元起。

虽然总价低，但是项目也将沿用泰禾top系建筑专利，把恢弘宫制院门、古韵铜质方灯、皇家门钹、紫铜梁枋等皇家礼序元素融入其中。以四进门仪，一进见门，二进见苑，三进见院，四进见园，缔造四重感受。

同时，泰禾广州院子内含文化、交通、商业、运动、社交、生态、教育及健康等八大配套中心，以及新中式复古商业街、社区医院、43亩中心大草坪、泰禾书院，静心堂、森林超级跑道等配套。

不知，这样的别墅产品，你会买单吗？

荔湾广钢：保利碧桂园公园大道

深夜开盘 均价4.6万/㎡ 

最后，看完增城，我们再来看看主城区——荔湾广钢。

2017年，绿城以21505元/平拍下的广钢218地块，于近期推出市场，并在上周日夜间进行了开盘。

据悉，该项目名为“保利碧桂园公园大道”，由绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理。本期开盘的户型产品为85-141㎡的二至四房，均价约4.6万/㎡。

该项目总建筑面积约为27.5万平，规划有7栋住宅、游泳池和约4000平临街商铺。

而目前的售价，已经是其地价的2.13倍了，作为广钢“难得”的低地价项目，不知它此番售价，大家觉得还满意么？

以上，便是上周末开盘或加推的项目，可以看到，它们的人气都不错；那么，这意味着一手楼市开始回暖或者解冻了吗？我们来看看专家的看法：

黄 韬

房产频道特约评论员

无论一手还是二手，我都认为楼市还未触底。近期广州开盘卖得好的项目，要么是以价换量的刚需盘，要么是产品有特色的不可复制的楼盘，因此卖得好。如果是刚需客，喜欢什么买什么，没有所谓的入市时机好坏；如果是投资客，那可以再等等。

邓浩志

房产频道特约评论员 

我觉得这是属于一手回暖的一个迹象。但这个回暖不是简单的整体市场回暖，而是开发商采取了以价换量的措施，目前卖得好的项目，基本上都是在价格上给予了比较大让步空间，所以卖得不错。所以呢，现在的市场处于一个“价跌量涨”的形式。如果从价格的角度看，市场没有回暖；但如果从成交量的角度看市场，那已经开始回暖了。

（本文部分素材来源于世联研究院及广州房产）